Recepția lucrărilor de renovare: lista completă de verificare

Recepția lucrărilor de renovare este verificarea finală, făcută împreună cu echipa, în care controlezi fiecare categorie de lucrări față de contract și deviz și semnezi un proces-verbal cu observațiile și termenul de remediere a defectelor. Se face în apartamentul gol, la lumină bună, cu câteva instrumente simple, și precede plata finală.

O recepție grăbită, făcută „din ușă”, transformă defectele vizibile în probleme ale tale. O recepție metodică, pe categorii, durează câteva ore și îți dă un document pe care te poți sprijini în perioada de garanție. Mai jos găsești pregătirea, lista de verificare pe categorii, documentele pe care le ceri și felul în care redactezi procesul-verbal.

Ce este recepția și ce efecte are

Recepția este actul prin care beneficiarul constată că lucrarea a fost executată și o acceptă, cu sau fără observații. Din acel moment, de regulă, începe să curgă perioada de garanție, iar riscurile asupra lucrării trec la tine.

În construcții se vorbește de două momente distincte:

• recepția la terminarea lucrărilor, imediat după finalizare, când se constată ce s-a executat și ce defecte trebuie remediate;
• recepția finală, la sfârșitul perioadei de garanție, când se verifică dacă au apărut defecte în timp.

La renovările de apartament, a doua etapă este adesea informală, dar merită prevăzută în contract, mai ales dacă există o reținere de garanție. Cum se formulează aceste clauze vezi în Contractul cu firma de renovare: clauzele de verificat. Informațiile au caracter general; pentru efectele juridice ale recepției în cazul tău concret, un avocat te poate îndruma.

Sfat: Programează recepția în timpul zilei, cu cel puțin trei-patru ore libere, și nu în aceeași zi cu mutarea. Ia cu tine pe cineva care să noteze în timp ce tu verifici.

Pregătirea: instrumente și condiții

Pregătirea recepției înseamnă un apartament gol, curățat de șantier, cu toate instalațiile funcționale și cu instrumentele de verificare la îndemână. Fără ele, multe defecte nu se văd.

Instrumentele

Condițiile

• apartamentul fără mobilă și fără materiale depozitate;
• curățenia de șantier făcută, ca să vezi suprafețele;
• curentul, apa și încălzirea funcționale;
• echipa sau șeful de echipă prezent, ca să poată explica și nota.

Pereții și tavanele

Pereții și tavanele se verifică pentru planeitate, unghiuri, aspectul gletului și al vopselei. Defectele lor se văd cel mai bine în lumină razantă, adică lumina care vine aproape paralel cu suprafața.

Ce verifici

1. Planeitatea: pune dreptarul de 2 m pe perete, vertical, orizontal și în diagonală, și uită-te la golurile de sub el. Toleranța acceptată ar trebui să fie scrisă în contract; în lipsa ei, compară cu ce s-a discutat și cu nivelul de finisaj plătit.
2. Unghiurile: colțurile dintre pereți și cele de la ferestre ar trebui să fie drepte și uniforme, cu profile de colț acolo unde s-au prevăzut.
3. Gletul și vopseaua: lumina lanternei, ținută lângă perete, scoate în evidență urmele de șpaclu, zonele nișlefuite și diferențele de luciu.
4. Fisurile: verifică îmbinările dintre gips-carton și zidărie, colțurile golurilor de uși și zona tavanului.
5. Racordurile: în jurul prizelor, întrerupătoarelor, țevilor și ramelor ferestrelor nu trebuie să rămână goluri sau margini nefinisate.

Cum arată un glet bine executat și care sunt greșelile tipice afli în Gletuirea pereților: straturi, șlefuire și greșeli frecvente.

Pardoselile și placările ceramice

Pardoselile se verifică pentru planeitate, stabilitate, rosturi și racordurile cu pereții și ușile, iar placările ceramice și pentru aderență. Defectele de aici sunt cele mai scumpe de corectat după mutare.

Gresie și faianță

• Aderența: ciocănește ușor fiecare zonă; sunetul gol pe porțiuni mari indică lipsa adezivului sub placă.
• Rosturile: egale, drepte, continue la colțuri și umplute complet.
• Denivelările între plăci: trece palma sau o riglă peste îmbinări; marginile ieșite se simt imediat.
• Tăieturile: curate în jurul țevilor, al scurgerilor și al tocurilor.
• Siliconul: continuu la colțurile interioare, la cadă și la duș, fără goluri.
• Panta în duș: toarnă apă și urmărește dacă se scurge complet spre sifon, fără bălți.

Detaliile de execuție corectă sunt în Montajul gresiei: pregătire, adeziv, rosturi și plăci mari.

Parchet, laminat, SPC

• calcă pe toată suprafața și ascultă: scârțâiturile și zonele care „cedează” indică un suport neplan;
• verifică rosturile de dilatare la pereți, ascunse sub plinte, și la praguri;
• plintele trebuie să fie bine prinse, cu îmbinări curate la colțuri, cum explicăm în Plintele și profilele de trecere: finisarea corectă;
• profilele de trecere între încăperi trebuie să fie stabile și la nivel.

Instalațiile electrice, sanitare și termice

Instalațiile se verifică funcțional, punct cu punct, și pe baza documentelor de verificare emise de specialiști. Partea vizibilă e doar o mică parte; restul îl confirmă probele și schemele.

Instalația electrică

1. Aprinde fiecare corp de iluminat de la fiecare întrerupător.
2. Testează fiecare priză cu testerul, inclusiv prezența împământării.
3. Apasă butonul de test al fiecărui dispozitiv diferențial din tablou: trebuie să declanșeze imediat.
4. Verifică dacă etichetele din tablou corespund circuitelor reale, oprind pe rând câte o siguranță.
5. Măsoară înălțimea și poziția prizelor față de planul aprobat.

Rolul fiecărui element din tablou este explicat în Tabloul electric: circuite, siguranțe și diferențial explicate. Verificările de izolație și de împământare se fac de electricianul autorizat ANRE, care îți predă documentele aferente.

Apa și canalizarea

• deschide fiecare robinet, pe apă caldă și rece, și verifică presiunea;
• lasă apa să curgă câteva minute în fiecare obiect și urmărește scurgerea;
• uită-te sub chiuvete și lavoare după picături, cu lanterna;
• trage apa la vasul de toaletă de mai multe ori și verifică umplerea rezervorului;
• verifică dacă mașina de spălat are racord de apă și scurgere funcționale.

Pantele și diametrele corecte ale scurgerilor sunt descrise în Scurgerile la renovarea băii: pante, sifoane și diametre.

Încălzirea

Pornește încălzirea și verifică, după o oră, dacă fiecare calorifer se încălzește uniform, de sus până jos. Robinetele și capetele termostatice trebuie să funcționeze, iar la racorduri să nu apară picături.

Atenție: Nu desface tu capace de doze, tablouri sau racorduri de gaz pentru verificare. Verificările care cer intervenții în instalații se fac de specialiști autorizați, iar tu le primești în scris.

Ușile, ferestrele și detaliile de final

Ușile și ferestrele se verifică pentru funcționare, etanșare și finisarea racordurilor la perete. Detaliile de final, ca aparatajul, siliconii și curățenia, spun mult despre grija echipei.

Uși și ferestre

• fiecare ușă se deschide și se închide fără să frece și nu pornește singură din poziția în care o lași, semn că tocul e montat vertical;
• spațiul de sub ușile interioare este uniform și potrivit cu pardoseala; montajul corect e în Ușile interioare: toc reglabil, dimensiuni și montaj;
• ferestrele se închid etanș pe toate pozițiile feroneriei, fără curent de aer simțit cu mâna;
• racordul ramei la perete este finisat la interior și la exterior, iar glafurile sunt fixate și înclinate corect, cum explicăm în Înlocuirea ferestrelor vechi: demontare, montaj și etanșare.

Detalii de final

• ramele aparatajului drepte și lipite de perete;
• urmele de vopsea, adeziv sau silicon îndepărtate de pe plăci, tocuri și geamuri;
• obiectele sanitare fixate ferm, fără joc;
• grilele de ventilație libere și funcționale;
• resturile de materiale și ambalajele evacuate.

Documentele pe care le ceri la predare

Documentele de la predare sunt la fel de importante ca lucrarea, pentru că îți spun ce e ascuns în pereți și ce garanții ai. Cere-le înainte de plata finală și păstrează-le împreună cu contractul.

Verifică și dacă toate lucrările din deviz și din actele adiționale au fost executate. Devizul, citit rând cu rând ca în Devizul de renovare: cum îl citești și ce verifici, este lista de control a recepției.

Procesul-verbal și remedierea defectelor

Procesul-verbal de recepție este documentul scris, semnat de ambele părți, care consemnează lucrarea predată, defectele constatate și termenul în care se remediază. Fără el, discuțiile ulterioare se poartă din memorie.

Ce conține

1. Datele părților, adresa, data recepției și trimiterea la contract.
2. Lista lucrărilor recepționate, eventual pe capitolele devizului.
3. Lista defectelor, fiecare cu locul exact și, unde se poate, cu fotografie atașată.
4. Termenul de remediere pentru fiecare defect sau global.
5. Ideea: recepție admisă, admisă cu observații sau respinsă.
6. Mențiuni despre documentele predate și despre garanție.
7. Semnăturile.

După semnare

• echipa remediază defectele în termenul stabilit;
• verifici remedierile și le consemnezi, printr-o completare la procesul-verbal;
• faci plata finală, eventual cu reținerea de garanție convenită;
• urmărești lucrarea în primele luni, în special la prima pornire a încălzirii, când apar fisurile de contracție și eventualele scurgeri.

Important: Defectele minore nu sunt un motiv să refuzi întreaga recepție; ele se notează și se remediază. Respingerea recepției se justifică atunci când lucrarea are defecte grave, care afectează siguranța sau folosirea normală a locuinței.

Ordinea în care s-au executat lucrările, descrisă în Ordinea lucrărilor la renovare: ce se face întâi și de ce, te ajută să înțelegi de unde vine un defect: o fisură în glet poate avea cauza într-o tencuială nedusă la uscare, iar un parchet umflat într-o șapă umedă.

Lucrurile cele mai importante

Recepția lucrărilor de renovare este ultima ocazie de a constata, împreună cu echipa și în scris, că ai primit ce ai plătit. O faci în apartamentul gol, la lumină bună, cu dreptar, nivelă, ruletă și tester, pe categorii: pereți și tavane, pardoseli și placări, instalații, uși și ferestre, detalii de final. Ceri documentele, notezi defectele în procesul-verbal cu termen de remediere și plătești restul abia după remediere. Recepția închide procesul descris în Renovarea apartamentului: ghid complet, etapă cu etapă, iar o echipă aleasă după criteriile din Echipa de renovare: cum alegi meseriașii sau firma potrivită o va trata ca pe o etapă normală, nu ca pe o formalitate.

De reținut:

• recepția se face înainte de mutare și înainte de plata finală;
• dreptarul de 2 m și lumina razantă scot defectele pereților;
• fiecare priză, robinet și calorifer se testează funcțional;
• schemele, fotografiile traseelor și documentele de verificare se predau;
• procesul-verbal numește fiecare defect și termenul de remediere.