Durata renovării se estimează adunând etapele, nu ghicind un total. Fiecare etapă are un timp de lucru și, la multe dintre ele, un timp de uscare sau de așteptare în care nu se poate face nimic. Un termen realist ține cont de ambele, plus de livrarea materialelor și de lucrările care depind una de alta.
Mulți proprietari pornesc de la câte săptămâni „ar trebui” să dureze o renovare și află târziu că tencuiala trebuia să se usuce înainte de glet, iar șapa înainte de parchet. Imaginea de ansamblu a etapelor este în ghidul principal al renovării apartamentului. Mai jos vezi ce determină timpul, cum se așază lucrările într-un calendar și unde apar de obicei întârzierile.
De ce depinde durata unei renovări?
Durata depinde de suprafață, de starea locuinței, de numărul de lucrări, de câți oameni lucrează simultan și de timpii tehnologici de uscare. Doi factori sunt hotărâtori: ce se poate face în paralel și ce trebuie să aștepte.
- Suprafața și starea: un apartament cu pereți strâmbi și instalații vechi cere mai mult decât unul doar de împrospătat.
- Numărul de meserii: electricianul, instalatorul, zidarul și finisorul trec în ordine, iar fiecare trebuie să aibă locul liber.
- Livrările: un material comandat pe măsură, cum sunt ușile sau ferestrele, poate întârzia întreaga etapă.
- Timpii de uscare: nu se pot grăbi cu încălzitoare sau curenți, fără riscul de fisuri.
Ordinea în care se așază meseriile este prezentată în Ordinea lucrărilor la renovare: ce se face întâi și de ce. Fără ea, orice calendar rămâne o simplă listă de dorințe.
Cât durează uscarea la fiecare strat?
Uscarea este partea de calendar pe care o pierzi cel mai ușor din vedere, deoarece nu are un meseriaș lângă ea. Fiecare material are un interval indicat de producător pe ambalaj, iar acela contează mai mult decât orice regulă generală.
| Strat | Ce se întâmplă în timpul așteptării |
|---|---|
| Șapă | se usucă lent; finisajul se pune doar după ce umiditatea scade sub pragul cerut |
| Tencuială | trebuie să se fixeze și să se usuce înainte de glet |
| Glet | se usucă între straturi și înainte de șlefuire și amorsă |
| Adeziv pentru gresie | prinde în câteva ore, dar rosturile se fac mai târziu |
| Vopsea | se aplică în straturi, cu uscare între ele |
De pildă, șapa de ciment este cea mai lentă, iar o șapă autonivelantă se usucă diferit; compararea lor o găsești în Șapa autonivelantă vs. șapa clasică: diferențe și uscare. Dacă pui parchetul pe o șapă încă umedă, riști deformări și mucegai, iar costul refacerii depășește cu mult câștigul de câteva zile.
Atenție: Nu forța uscarea cu radiatoare puternice sau cu geamuri deschise larg. Uscarea prea rapidă fisurează tencuielile și șapele.
Ce poți face în paralel și ce nu?
Se pot desfășura simultan lucrările din încăperi diferite sau din categorii care nu se atingă, dar nu cele care depind una de alta. Lucrările umede (tencuieli, șape) se termină înaintea celor uscate (parchet, mobilier).
Exemple de lucrări care merg în paralel: instalațiile din baie și demolarea din dormitor; montajul gresiei într-o încăpere și tencuiala în alta, dacă echipa are suficienți oameni. Exemple de lucrări care nu se suprapun: gletul și vopseaua în aceeași cameră, plintele și parchetul înaintea terminării pereților.
Cum arată un calendar pe etape?
Calendarul se construiește de la un capăt la altul, cu durata fiecărei etape, termenul de uscare și o zi-marjă. Cere-l echipei în scris, înainte de începerea lucrărilor.
- Demolări și evacuare moloz.
- Instalații ascunse (electrice, sanitare).
- Tencuieli și șape, urmate de uscare.
- Glet, hidroizolații, placări.
- Pardoseli, uși, vopsitorii.
- Montaje finale, curățenie, recepție.
Demolarea și gestionarea molozului pot ocupa mai multe zile decât te aștepți; ele sunt tratate în Demolarea la renovare: ce se scoate și ce se păstrează.
Ce întârzie cel mai des o renovare?
Întârzierile vin din cinci surse repetate: materiale nelivrate la timp, defecte descoperite după demolare, decizii schimbate pe parcurs, echipe care lucrează pe mai multe șantiere și vremea sau uscarea neașteptat de lentă.
Cele mai multe pot fi prevenite. Comandă din timp produsele cu termen lung de livrare, alege finisajele înainte de începerea lucrărilor și fixează în scris cine decide în cazul unei probleme. Pentru lucrări deja începute, o ședință scurtă la capăt de etapă clarifică termenele următoare.
Cum alegi un termen realist?
Alege un termen realist adunând etapele și adăugând o marjă de aproximativ o pătrime sau o cincime din total. Nu promite mutarea într-o dată fixă înainte să fie confirmate livrările și uscările, iar în contract leagă termenul de penalități rezonabile. Clauzele despre termene sunt explicate în Contractul cu firma de renovare: clauzele de verificat.
Întrebări frecvente
Cât durează în general renovarea unui apartament?
Depinde de suprafață și de amploare, dar se măsoară în săptămâni sau luni, nu în zile. O baie se face mai repede decât un apartament întreg.
Pot grăbi uscarea șapei sau a tencuielii?
Nu cu metode forțate. Aerisirea moderată și temperatura constantă ajută, în timp ce încălzirea bruscă produce fisuri.
Ce lucrări pot face simultan?
Cele din încăperi diferite sau din categorii independente, de pildă demolarea într-o cameră și instalațiile în alta. Lucrările umede și cele uscate din aceeași cameră nu se suprapun.
Cum știu dacă echipa respectă graficul?
Compară la fiecare capăt de etapă ce s-a terminat cu ce era planificat. Dacă apare o diferență, cere în scris noul termen și motivul.
Cât timp înainte comand ușile și ferestrele?
Cât mai devreme, pentru că execuția pe comandă poate dura săptămâni. Comanda se face după ce golurile sunt măsurate corect.
